房地产开发资质办理流程是怎样的?

(一)房地产开发企业资质办理流程

1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料;

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部;

3、住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定;准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书等。

(二)房地产开发企业资质办理条件

1、注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续5年建筑工程质量合格率达****;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

房地产开发企业资质标准

(一)一级资质标准

1、建筑单位注册资本不低于5000万元;

2、建筑施工企业从事房地产开发经营5年以上;

3、建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达****;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、建设单位未发生过重大工程质量事故

(二)二级资质标准

1、建筑单位注册资本不低于2000万元;

2、建筑企业从事房地产开发经营3年以上;

3、建筑施工企业近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、建筑企业连续3年建筑工程质量合格率达****;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、建设单位未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、建筑单位注册资本不低于800万元;

2、建筑施工企业从事房地产开发经营2年以上;

3、建筑企业房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、建筑单位连续2年建筑工程质量合格率达****;

5.建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、建设单位未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1、建筑单位注册资本不低于100万元;

2、建筑单位从事房地产开发经营1年以上;

3.建筑企业已竣工的建筑工程质量合格率达****;

4、建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、建筑施工企业工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、建设单位未发生过重大工程质量事故。