商品房预售许可、房地产开发资质办理事关房地产开发企业切身利益，针对近期收到不少关于商品房预售许可和房地产开发资质办理方面的咨询，**，我们一起来解答：

1、办理房地产开发企业暂定资质需要具备哪些条件？

答：办理房地产开发企业暂定资质应当符合下列条件:

1.营业执照包含房地产开发相关的经营范围；

2.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

3.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

2、办理房地产开发企业暂定资质需要提供哪些材料？

答：办理房地产开发企业暂定资质需要提供下列材料:

1.《安徽省房地产开发企业资质申报表》（安徽政务服务网审核打印）；

2.企业营业执照副本（通过部门信息共享核实）；

3.企业法定代表人的身份证明；

4.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术（管理）人员的职称证书、执业资格证书、身份证，与申报企业签订的劳动合同、录用人员登记备案花名册及缴纳社会保险凭证（申报企业出具企业上一月或当月职工合肥市（含四县一市）社会保险单位参保证明并注明单位编号及密码，未到帐的提供缴款凭证；退休人员（不超过65周岁）须提供退休证件，但不得超过2人）。

3、办理房地产开发企业三级资质需要具备哪些条件？

答：办理房地产开发企业暂定资质应当符合下列条件:

1.营业执照包含房地产开发相关的经营范围；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

4、办理房地产开发企业三级资质需要提供哪些材料？

答：办理房地产开发企业三级资质需要提供下列材料:

1.《安徽省房地产开发企业资质申报表》（安徽政务服务网审核打印）；

2.资质证书正、副本（原件在领取新证时收回）；

3.企业营业执照副本（通过部门信息共享核实）；

4.企业法定代表人的身份证明；

5.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术（管理）人员的职称证书、执业资格证书、身份证，与申报企业签订的劳动合同、录用人员登记备案花名册及缴纳社会保险凭证（申报企业出具企业上一月或当月职工合肥市（含四县一市）社会保险单位参保证明并注明单位编号及密码，未到帐的提供缴款凭证；退休人员（不超过65周岁）须提供退休证件，但不得超过2人）；

6.企业开发经营项目有关证明材料（包括已竣工项目提供竣工备案表，如以投资额计算开发业绩竣工量，则提交开发项目累计投资专项财务报告原件及相应证明材料）。

5、房地产开发企业资质的办理流程是怎样的？

答：房地产开发企业资质采用全程网上办理，办理流程如下：

1．登录安徽政务服务网填报企业基本信息，上传申报材料；

2．窗口对企业的申报进行审核，材料齐全的予以网上受理，不齐全的一次性告知缺件内容，并退回申请人；

3．窗口对受理的材料进行审查，经审查同意的，印发资质证书；

4．申请人持办件受理通知单领取资质证书。

6、房地产开发企业资质到期了怎么办？

答：房地产开发企业资质到期前一个月可以进行申请进行延期，如已经超过有效期限，应申请办理重新核定。

7、办理房地产开发企业资质需要多长时间？

答：资料齐全即时即办。

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